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                      郑州:集体土地上新建住宅不得超三层,纳入近期改造计划的集体土地上,不得新建、扩建住宅

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        2011/1/8  

         
         

           

        集体土地上新建住宅不得超三层
        纳入近期改造计划的集体土地上,不得新建、扩建住宅

        □晚报记者 孙娟 通讯员 郑外宣

        1月7日,市长赵建才主持召开市政府第44次常务会议,审议并原则通过《郑州市集体土地上村民住宅建设规划管理暂行办法》。

        新规定全市执行

        会议听取了市城乡规划局等相关部门的汇报,研究?#33268;?#20102;进一步加强我市集体土地上村民住宅建设规划管理的问题。会议认为,近期我市深入开展?#23435;?#27861;建设集中整治活动,取得了阶段性成果,各类违法建设,特别是城中村私搭乱建、小产权房新增势头得到了初步遏制。《城乡规划法》出台后,虽对城乡统筹提出了具体要求,但?#28304;?#27665;住宅规划建设仍缺乏具体的规定。因此,出台符合我市实际的管理办法,对集体土地上的村民住宅建设进行规范和引导,就显得十分必要。会议指出,《办法》的适用?#27573;?#21253;括:市内五区、郑东新区、经济?#38469;?#24320;发区、高新?#38469;?#20135;业开发区和航空港区行政区域内,集体土地上村民新建、改建、扩建、翻建个人住宅的建设活动,市属各县(市)、上街区参照执行。

        每层高度不得超过3.2米

        会议强调,为了保证与城中村改造的补偿政策相衔接,无论是城市、镇规划区内,还是乡、村庄规划区内,在集体土地上新建住宅,层数不得超过3层,每层高度不得超过3.2米;对原有村民住宅申请补办原有住宅规划?#20013;?#30340;,经消防、房屋安全等部门鉴定?#32454;?#21518;,相关行政主管部门方可对三层以下(含3层)住宅补办?#20013;?#23545;原有住宅超出3层且不影响城市规划实施的,也可由责任人作出?#20449;担?#20316;为临时建筑暂时保留。

        拿到建筑工程许可证方可施工

        会议决定,由市城乡规划主管部门?#28304;?#27665;住宅建设实施统一规划管理。在城市、镇总体规划确定的建设用地?#27573;?#20869;集体土地上村民申请住宅建设的,由各区政府负责规划审批及批后管理,发放建筑工程许可证;在乡、村庄规划区内村民使用原有宅基地或者村内空闲地进行住宅建设的,由所在乡、镇人民政府负责规划审批及批后管理,发放乡村建设规划许可证;对利用集体土地进行乡镇企业、公共服务设施和公益事业重大项目建设的,按照《城乡规划法》等法律、法规规定,仍由市城乡规划主管部门负责规划审批,按照《河南省实施〈城乡规划法〉办法》和《郑州市城乡规划管理条例》的规定审批程序进行。

        纳入改造计划的集体土地,不得新建、扩建住宅

        为规范管理秩序,会议要求,一是村民住宅建设应当符合经依法批准的规划,符合规划要求的新建住宅可申请办理相关?#20013;?#20108;是对集体土地上村民住宅建设实行?#32454;?#25511;制,在城市、镇总体规划确定的建设用地?#27573;?#20869;,已纳入近期(5年)建设或改造计划的集体土地上,不得新建、扩建住宅,确需建设的,必须依法办理建设工程规划许可证。三是未取得规划许可证的村民住宅,由各区人民政府依法查处;同时,在城中村改造和旧城改造时不计入安置开发比,相关行政主管部门不得为其办理营业执照、暂住户口、房屋登记?#20013;取?#20250;议明确了规划许可证审批程序、申请办理规划许可证应提交的材料、规划许可证的?#34892;?#26399;限、如何备案及违反《办法》应承担的法律责任?#21462;?#20250;议还原则通过了《关于郑州市城区86条道路命名更名的意见》。

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